O XP Malls (XPML11), o titã dos fundos imobiliários de shopping centers, cresceu exponencialmente, mas será que ainda vale a pena investir nele?
A Empiricus, renomada casa de análises, lançou um olhar crítico sobre o fundo e suas recentes aquisições, levantando questões sobre a mudança no perfil dos ativos e seu impacto na rentabilidade.
Mudança de Estratégia: Do “Premium” ao Popular?
A Empiricus aponta que o XPML11, antes conhecido por seu portfólio de shoppings de alto padrão, tem diversificado seus investimentos para alcançar diferentes classes sociais.
Essa mudança de estratégia, embora amplie o público-alvo, levanta dúvidas sobre o impacto na precificação do fundo. Afinal, será que a mistura de ativos premium com outros de menor padrão pode afetar a rentabilidade do fundo?
Novas Aquisições: Oportunidades ou Riscos?
A compra de participação minoritária em shoppings da JHSF, incluindo o Catarina Fashion Outlet, e a tentativa frustrada de adquirir uma fatia do Rio Sul, no Rio de Janeiro, também geram questionamentos. Será que a diversificação e a busca por ativos de diferentes perfis podem comprometer a gestão eficiente do fundo?
Empiricus: Visão Positiva, Mas com Ressalvas
Apesar das ressalvas, a Empiricus mantém uma visão positiva sobre o XPML11, destacando seu potencial de valorização e a alta liquidez das cotas.
No entanto, os analistas estão reavaliando a recomendação de compra e apontam oportunidades mais evidentes em outros fundos imobiliários.
HSML11 e TRXF11: As Novas Estrelas do Mercado?
O HSI Malls (HSML11), outro gigante do setor de shoppings, e o TRX Real Estate (TRXF11), do segmento de renda urbana, são as novas apostas da Empiricus.
O HSML11 se destaca por sua posição majoritária em todos os ativos, enquanto o TRXF11 apresenta uma janela de entrada convidativa devido à sua recente desvalorização.
E agora, qual o melhor caminho para o investidor?
Com tantas opções no mercado imobiliário, a decisão de onde investir pode ser desafiadora. O XPML11, apesar das mudanças, ainda apresenta potencial, mas é preciso estar atento às novas dinâmicas do fundo.
O HSML11 e o TRXF11 surgem como alternativas promissoras, mas exigem uma análise cuidadosa antes de qualquer decisão.
Em um mercado em constante transformação, a diversificação e a busca por informações são as chaves para o sucesso. Fique atento às análises e novidades do mercado imobiliário e construa uma carteira de investimentos sólida e rentável.
Fonte: Seu Dinheiro (https://www.seudinheiro.com/2024/bolsa-dolar/o-xpml11-ainda-vale-a-pena-empiricus-mantem-visao-positiva-mas-ve-oportunidades-em-outros-fundos-imobiliarios-lvit/)
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